Question 1

1.1 Chi deve richiedere il CIN

Accepted Answer

?

– I titolari o gestori delle strutture turistico-ricettive alberghiere ed extralberghiere definite ai sensi delle vigenti normative regionali e delle province autonome di Trento e di Bolzano;

– i locatori di unità immobiliari ad uso abitativo destinate a contratti di locazione per finalità turistiche;

– i locatori di unità immobiliari ad uso abitativo destinate alle locazioni brevi ai sensi dell’
articolo 4 del decreto-legge 24 aprile 2017, n. 50
, convertito, con modificazioni, dalla 
legge 21 giugno 2017, n. 96
.

Question 2

1.2 Qual è la data di effettiva applicazione della disciplina nazionale sul CIN?

Accepted Answer

La data di effettiva applicazione della disciplina nazionale sul CIN è il 2 novembre 2024; le sanzioni sono applicabili dal 2 gennaio 2025.

Question 3

1.3 Ho già il codice identificativo regionale/provinciale. Devo richiedere anche il CIN?

Accepted Answer

L’obbligo di possedere ed esporre il CIN è generalizzato e non prevede eccezioni. Quindi, se sei soggetto all’obbligo di possedere ed esporre il codice regionale/provinciale, dovrai richiedere anche il CIN e sarai tenuto a esporre entrambi i codici. Il CIN, infatti, non sostituisce il codice identificativo regionale/provinciale e le disposizioni relative ai codici identificativi previsti dalle normative delle Regioni, delle Province Autonome e dei Comuni rimangono, in ogni caso, valide così come i relativi obblighi di esposizione.

Question 4

1.4 Non sono in possesso di un codice identificativo regionale/provinciale. Devo richiedere il CIN?

Accepted Answer

Se non hai il codice identificativo regionale/provinciale perché la tua Regione o Provincia autonoma, in generale o per la tua tipologia struttura, non lo prevede, devi comunque richiedere il CIN.

Se, invece, non sei in possesso del codice identificativo regionale/provinciale, sebbene sia previsto nella tua Regione o Provincia autonoma per la tua tipologia di struttura, devi entrarne in possesso prima di richiedere il CIN.

In entrambi i casi, assicurati di aver ottemperato agli obblighi previsti per l’esercizio della tua attività a livello regionale, provinciale o locale (ad esempio, obbligo di presentazione della SCIA o della CIA, se previsto).

Question 5

1.5 Le case religiose di ospitalità no-profit e, in generale, le attività di ospitalità svolte a titolo gratuito sono soggette all’obbligo di CIN?

Accepted Answer

Se l’attività di ospitalità è svolta a titolo meramente gratuito, l’obbligo di possedere ed esporre il CIN non sussiste. Difatti, verosimilmente, le attività di ospitalità a titolo gratuito non pregiudicano la realizzazione delle finalità sottese all’art. 13-ter, D.L. n. 145/2023, che risiedono nell’esigenza di “assicurare la tutela della concorrenza e della trasparenza del mercato, il coordinamento informativo, statistico e informatico dei dati dell’amministrazione statale, regionale e locale e la sicurezza del territorio e per contrastare forme irregolari di ospitalità”. Resta fermo che il rigoroso accertamento in merito allo svolgimento dell’attività a titolo meramente gratuito debba essere condotto sulla base delle circostanze del caso concreto. Si precisa che le libere donazioni corrisposte dagli ospiti non fanno venir meno la gratuità della prestazione offerta.

Question 6

1.6 La mia struttura è un agriturismo, devo richiedere il CIN?

Accepted Answer

Sì. Anche nei casi in cui la categoria di Agriturismo non sia contemplata all’interno delle normative regionali in materia di turismo (con la conseguenza che tale categoria sembrerebbe essere esclusa dall’alveo di applicazione dell’art. 13-ter, comma 1 del Decreto Legge n. 145/2023), si precisa che anche per la suddetta categoria si rende necessaria l’acquisizione del CIN.

Ciò al fine di consentire la piena esplicazione della finalità della disciplina introdotta dal citato Decreto Legge n. 145/2023, che ha tra gli obiettivi primari quello di assicurare la tutela della concorrenza e della trasparenza del mercato, la sicurezza del territorio e il contrasto a forme irregolari di ospitalità.

Question 7

1.7 A quali sanzioni sono soggetto?

Accepted Answer

Con riferimento alla disposizione di cui all’articolo 13-ter, comma 9, del decreto-legge n. 145/2023, è possibile distinguere le seguenti fattispecie sanzionatorie, con i relativi destinatari:

1. 
l’assenza di CIN
, punita con la sanzione pecuniaria da euro 800 a euro 8.000,
 
riferita
 al titolare della struttura turistico-ricettiva alberghiera o extralberghiera, nonché a chiunque proponga o conceda in locazione, per finalità turistiche o ai sensi dell’articolo 4 del decreto-legge 24 aprile 2017, n. 50, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 giugno 2017, n. 96, unità immobiliari o porzioni di esse;

2. 
la mancata esposizione e indicazione del CIN
, punita con la sanzione pecuniaria da euro 500 a euro 5.000, per ciascuna struttura o unità immobiliare per la quale è stata accertata la violazione e con la sanzione dell’immediata rimozione dell’annuncio irregolare, 
riferita
 ai medesimi destinatari di cui al precedente punto n. 1;

3. 
la concessione in locazione di unità immobiliari ad uso abitativo, per finalità turistiche o ai sensi dell’articolo 4 del decreto-legge 24 aprile 2017, n. 50, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 giugno 2017, n. 96,
 
in forma imprenditoriale, anche ai sensi dell’articolo 1, comma 595, della legge 30 dicembre 2020,  n.  178,
 in assenza dei requisiti di sicurezza degli impianti, come prescritti dalla normativa statale e regionale vigente, punita con le sanzioni previste dalla relativa normativa statale o regionale applicabile, 
riferita
 al locatore in forma imprenditoriale;

4. 
la concessione in locazione 
di unità immobiliari ad uso abitativo, per finalità turistiche o ai sensi dell’articolo 4 del decreto-legge 24 aprile 2017, n. 50, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 giugno 2017, n. 96, in forma imprenditoriale e non imprenditoriale, 
in assenza di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti nonché di  estintori portatili a norma di legge
, ubicati secondo le modalità indicate al comma 7 del citato articolo 13-ter, punita con la sanzione pecuniaria da euro 600 a euro 6.000 per ciascuna violazione accertata, 
riferita
 al locatore;

5. 
l’esercizio  dell’attività  di locazione
 per finalità turistiche o ai  sensi  dell’articolo  4  del decreto-legge 24 aprile 2017, n. 50, convertito,  con  modificazioni, dalla legge 21 giugno 2017, n. 96, in forma  imprenditoriale, anche ai sensi dell’articolo 1, comma 595, della legge 30  dicembre  2020,  n. 178, direttamente o tramite intermediario, 
in assenza della  SCIA  di cui al comma 8
 del  presente  articolo,  punito con  la  sanzione pecuniaria da euro 2.000 a euro 10.000, 
riferito
 al locatore in forma imprenditoriale.

Con particolare riferimento alla fattispecie n. 2) di cui sopra, va precisato che la disposizione di cui all’articolo 13-ter, comma 6, del decreto-legge n. 145/2023 prevede l’obbligo di indicare il CIN “in ogni annuncio ovunque pubblicato e comunicato” gravante, da un lato, i) sui titolari delle strutture ricettive e sui locatori (primo periodo) e, dall’altro, ii) sugli intermediari e sui gestori di portali telematici (secondo periodo).

Ne consegue che:

i) nei casi in cui l’annuncio sia pubblicato direttamente dal titolare o dal locatore, l’eventuale omissione dell’indicazione del CIN è direttamente imputabile al soggetto che ha effettuato la pubblicazione;

ii) nei casi in cui l’annuncio sia pubblicato per il tramite di intermediari o gestori di piattaforme telematiche, ferma restando la sanzionabilità di questi ultimi per la mancata indicazione del CIN, il titolare (o il locatore) è sanzionabile solo qualora emerga, all’esito dell’accertamento e previo contraddittorio con l’interessato, l’inosservanza degli obblighi di comunicazione del CIN al soggetto incaricato della pubblicazione dell’annuncio.

Gli intermediari e i gestori delle piattaforme telematiche sono pertanto tenuti a garantire l’indicazione del CIN negli annunci pubblicati e ad adottare misure idonee a prevenire la pubblicazione di annunci privi del codice.

Question 8

1.8 È obbligatorio inserire il CIN nella Certificazione Unica e nella dichiarazione dei redditi?

Accepted Answer

Il termine a partire dal quale è invalso l’obbligo del possesso del CIN è il 1° gennaio 2025 (vedi 
Notizia del 22/10/2024 
). Pertanto, per la presentazione della dichiarazione dei redditi relativa all’anno 2024 tramite il modello 730/2025, non è obbligatorio inserire il CIN per le locazioni brevi. Sarà, tuttavia, necessario indicare la terna catastale. Allo stesso modo, non è obbligatorio indicare il CIN per ottenere il rilascio della Certificazione Unica 2025 da parte dei soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, nonché di quelli che gestiscono portali telematici, che operano, in qualità di sostituti d’imposta, la ritenuta del 21% sull’ammontare dei canoni e corrispettivi dovuti per l’attività di locazione breve.

Question 9

2.1 Come ottenere il CIN?

Accepted Answer

Per registrare la tua struttura nella Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR) e, conseguentemente, ottenere il CIN (Codice Identificativo Nazionale), è necessario aver adempiuto a tutti gli obblighi amministrativi previsti dalla normativa vigente a livello locale e regionale.

A tal fine, ove richiesto dalla normativa locale, deve essere presentata la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), la CIA (Comunicazione di Inizio Attività) o altra comunicazione presso il Comune territorialmente competente. Successivamente, è necessario procedere alla registrazione della struttura nella banca dati regionale, al fine di ottenere il Codice Identificativo Regionale (CIR) o altro codice equivalente rilasciato dalla Regione o Provincia autonoma di riferimento.

Una volta completati tali adempimenti, sarà possibile richiedere il CIN accedendo alla BDSR (
https://bdsr.ministeroturismo.gov.it/
) tramite SPID o CIE. Dopo l’accesso, sarà necessario verificare e confermare i dati relativi alla struttura o alla locazione e, successivamente, completare l’istanza per la generazione del codice. Il rilascio del CIN avverrà a seguito della verifica della correttezza e completezza delle informazioni inserite in piattaforma.

Question 10

2.2 Perché non trovo la mia struttura nella BDSR?

Accepted Answer

Se una volta effettuato l’accesso non trovi la tua struttura tra quelle associate al tuo codice fiscale, assicurati di avere già ottemperato agli obblighi di registrazione eventualmente previsti dalle amministrazioni territoriali. Ad esempio, se nel territorio dove eserciti l’attività è previsto il codice identificativo regionale/provinciale per la tua tipologia di struttura, devi esserne in possesso prima di richiedere il CIN.

Se, pur essendo in regola con i suddetti adempimenti, non trovi la tua struttura in BDSR, puoi inviare una segnalazione tramite apposito form presente in piattaforma cliccando sul bottone “Segnala Struttura mancante”.

Question 11

2.3 Non ho trovato la mia struttura sulla BDSR e ho aperto una segnalazione per “struttura mancante” tramite piattaforma. Cosa succede adesso?

Accepted Answer

La segnalazione effettuata tramite piattaforma verrà reindirizzata alla Regione o Provincia autonoma competente, che effettua un’istruttoria, coinvolgendo anche l’utente ove necessario, al fine di verificare l’esistenza della struttura nella propria banca dati e la conformità dell’attività svolta alle rispettive normative regionali, delle Province autonome e locali.

Durante la fase di verifica, che ha una durata di 30 giorni a partire dalla data della segnalazione di “struttura mancante”, è esclusa l’applicazione delle sanzioni di cui all’articolo 13-ter, comma 9, del decreto-legge 18 ottobre 2023, n. 145.

La verifica può dare esito:

a) positivo: la BDSR rilascia all’utente il CIN richiesto (CIN con stato “verificato”), avvisandolo attraverso il canale comunicativo scelto dall’utente stesso al momento della richiesta;

b) negativo: in tal caso è precluso il rilascio del CIN da parte della BDSR;

c) nullo (nessun esito trasmesso nel termine indicato): in tal caso la BDSR rilascia all’utente il CIN richiesto (CIN con stato “non verificato”). Il CIN “non verificato” può fin da subito essere utilizzato ai fini della pubblicazione degli annunci e per l’esposizione all’esterno dello stabile. Il CIN “non verificato” resta valido fino a che la Regione o Provincia autonoma non avrà completato la verifica. Se la verifica avrà esito positivo, il CIN rimarrà lo stesso (e passerà allo stato di “verificato”). Se la verifica avrà esito negativo, perché è stata riscontrata una irregolarità, il CIN sarà revocato.

Question 12

3.1 Quanto tempo ho per richiedere il CIN?

Accepted Answer

Il termine per il conseguimento del CIN varia a seconda del possesso o meno del codice identificativo regionale (vedi FAQ 3.2, 3.3, 3.4 e 3.5).

Resta fermo che, nel caso di una eventuale segnalazione di “struttura mancante” (vedi FAQ 2.3.), è esclusa l’applicazione delle sanzioni durante la fase di verifica (30 giorni dalla segnalazione stessa).

Question 13

3.2 Ho ottenuto il codice identificativo regionale nei tempi previsti dalla normativa regionale. Quanto tempo ho per richiedere il CIN?

Accepted Answer

Per richiedere il CIN hai 30 giorni di tempo dalla data di attribuzione del codice identificativo regionale o provinciale. Una volta decorsi questi termini, sarai suscettibile di sanzione.

Question 14

3.3 La mia struttura è in una Regione o Provincia Autonoma in cui non è previsto il codice identificativo regionale/provinciale. Quanto tempo ho per richiedere il CIN?

Accepted Answer

Se la normativa della tua Regione/P.A. non prevede l’attribuzione di uno specifico codice regionale o provinciale, devi richiedere il CIN all’avvio dell’attività: difatti, sei suscettibile di sanzione se eserciti l’attività ricettiva senza avere il CIN e se non lo esponi all’esterno dello stabile e in tutti gli annunci ovunque pubblicati.

Question 15

3.4 Nella mia Regione o Provincia Autonoma è previsto il codice identificativo regionale/provinciale, ma non per la mia tipologia struttura. Quanto tempo ho per richiedere il CIN?

Accepted Answer

Se la normativa della tua Regione/P.A. non prevede l’attribuzione di uno specifico codice regionale o provinciale, devi richiedere il CIN all’avvio dell’attività: difatti, sei suscettibile di sanzione se eserciti l’attività ricettiva senza avere il CIN e se non lo esponi all’esterno dello stabile e in tutti gli annunci ovunque pubblicati.

Question 16

3.5 La mia Regione / Provincia Autonoma prevede un proprio codice identificativo, ma tale codice non mi è stato attribuito nei termini previsti. Quanto tempo ho per richiedere il CIN?

Accepted Answer

Per richiedere il codice nazionale hai 10 giorni di tempo a partire dalla scadenza del termine di conclusione del procedimento di attribuzione del codice previsto dalla normativa regionale/provinciale. Una volta decorsi questi termini, sarai suscettibile di sanzione.

Question 17

4.1 Quali locazioni devono rispondere ai requisiti di sicurezza previsti nel D.L. n. 145/2023 (art. 13-ter, comma 7)?

Accepted Answer

Devono rispondere ai requisiti di sicurezza le unità immobiliari destinate a contratti di locazione breve (ai sensi del D.L. n. 50/2017) o di locazione per finalità turistiche, anche nei casi in cui l’attività sia stata avviata prima dell’effettiva applicazione dell’art. 13-ter del D.L. n. 145/2023.

Ciò che connota il contratto di locazione è la messa a disposizione dell’immobile senza fornitura di servizi aggiuntivi, fatta eccezione per quei servizi strettamente connessi all’utilizzo dell’immobile previsti dal D.L. n. 50/2017 per le locazioni brevi (ad es. fornitura di biancheria, pulizia locali) e dalla 
Circolare n. 24/E del 12 ottobre 2017
 dell’Agenzia delle Entrate (ad es. fornitura di utenze, wi-fi, aria condizionata).

Tutte le unità immobiliari destinate alla locazione breve o per finalità turistiche, gestite in qualunque forma (imprenditoriale e non imprenditoriale), devono essere munite di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti nonché di estintori portatili a norma di legge.

Le unità immobiliari destinate alla locazione breve o turistica gestite in forma imprenditoriale (anche ai sensi dell’art. 1, comma 595, L. n. 178/2020) devono, inoltre, essere munite dei requisiti di sicurezza degli impianti prescritti dalla normativa statale e regionale vigente.

Si specifica che obblighi di cui sopra si applicano soltanto alle locazioni di cui all’art. 13-ter e non alle strutture ricettive (alberghiere ed extra-alberghiere), restando fermi, per queste ultime (ivi compresi gli agriturismi) gli obblighi previsti dalla normativa vigente.

Question 18

4.2 Da quando decorre l’obbligo di rispettare i requisiti di sicurezza previsti nel D.L. n. 145/2023 (art. 13-ter, comma 7)?

Accepted Answer

Il termine dal quale occorre rispettare i requisiti di sicurezza indicati dall’art. 13 ter, comma 7 del Decreto Legge n. 145/2023 coincide con quello di acquisizione e di esposizione del CIN. Infatti, il Decreto Legge n. 145/2023 dispone che il CIN è assegnato previa presentazione di un’istanza corredata di una dichiarazione sostituiva attestante la sussistenza dei requisiti di sicurezza.

Question 19

4.3 Quali immobili concessi in locazione devono essere dotati degli estintori e dei rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio?

Accepted Answer

Devono essere munite di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti, nonché di estintori portatili, tutte le unità immobiliari destinate alle locazioni brevi ovvero per finalità turistiche, senza fornitura di servizi aggiuntivi, gestite in forma imprenditoriale o non imprenditoriale, anche se l’attività è stata avviata prima della data di applicazione dell’art-13, D.L. 145/2023. Sono, invece, esonerati dall’obbligatoria installazione dei dispositivi di rilevazione di gas combustibili e di monossido di carbonio i locatori di unità immobiliari non dotate di impianto a gas e rispetto alle quali sia escluso, con certezza, il rischio di rilasci incontrollati di gas combustibili o di formazione di monossido di carbonio.

Question 20

4.4 Se la mia attività di locazione è condotta in forma non imprenditoriale, l’immobile locato deve essere dotato degli estintori e dei rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio?

Accepted Answer

Sì. Difatti al comma 7, secondo periodo, dell’art-13, D.L. 145/2023, con la formula “In ogni caso” si intende ricomprendere tutte le unità immobiliari ad uso abitativo oggetto di locazione breve o per finalità turistiche, sia gestite nelle forme imprenditoriali, sia gestite nelle forme non imprenditoriali.

Question 21

4.5 I Bed&Breakfast o gli Affittacamere sono soggetti all’obbligo di dotazione di estintori e rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio?

Accepted Answer

No. Secondo la normativa sul CIN (D.L. n. 145/2023 – art. 13-ter, comma 7), è soggetto all’obbligo solo chi concede in locazione unità immobiliari con contratti di locazione breve (ai sensi del D.L. n. 50/2017) o di locazione per finalità turistiche, senza offrire servizi aggiuntivi. Ciò però non esclude che i B&B gli affittacamere o altre tipologie di strutture ricettive siano soggetti ad altri obblighi in materia di sicurezza.

Question 22

4.6 Concedo in locazione una sola stanza dell’unità immobiliare, devo rispettare i requisiti di sicurezza di cui al D.L. n. 145/2023 (art. 13-ter, comma 7)?

Accepted Answer

Sì. Anche singole porzioni di unità immobiliari, se affittate con contratti di locazione breve (ai sensi del D.L. n. 50/2017) o di locazione per finalità turistiche, devono essere dotate dei requisiti di sicurezza.

Question 23

4.7 Lo stabile all’interno del quale si trova l’appartamento che affitto è già munito di estintori a norma. Devo installarli anche all’interno dell’appartamento?

Accepted Answer

Sì. Le disposizioni dell’art. 13 ter del D.L. 145/2023 e s.m.i., si applicano alle singole unità immobiliari, indipendentemente dal contesto in cui si trovano.

Question 24

4.8 È necessaria l’installazione dei dispositivi di sicurezza da parte di un tecnico specializzato, con apposito progetto di impianto?

Accepted Answer

Ai fini del rispetto delle prescrizioni normative, si osserva che il D.L. 145/2013 fa genericamente riferimento al termine “dispositivi”, con ciò non prevedendo esplicitamente ed obbligatoriamente la realizzazione di impianti veri e propri di rivelazione gas e monossido di carbonio.

Ciò premesso, trattando la materia questioni attinenti la sicurezza delle persone, occorrerà comunque sempre riferirsi, con la diligenza del buon padre di famiglia, a prodotti e dispositivi conformi alla regola dell’arte; in tale contesto, appare inoltre utile citare la norma tecnica UNI 11522 che stabilisce i criteri per l’installazione e la manutenzione dei rivelatori di gas combustibili della 1a, 2a e 3a famiglia secondo la UNI EN 437 e di monossido di carbonio progettati per funzionamento continuo in un’installazione fissa, in ambienti domestici e similari.

Resta ovviamente inteso che, in caso di installazione di impianti di rivelazione di gas, si dovranno rispettare le disposizioni contenute nel Decreto del Ministro dello sviluppo economico 22 gennaio 2008, n. 37, che stabilisce puntualmente i requisiti dei soggetti abilitati all’installazione degli impianti e la relativa documentazione a corredo degli stessi.

Question 25

4.9 Quali caratteristiche devono avere i dispositivi di rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio?

Accepted Answer

Tenuto conto delle finalità sottese dall’art. 13 ter del D.L. 145/2023 e s.m.i., che fissa la sicurezza degli occupanti quale requisito imprescindibile, i dispositivi di rivelazione devono essere dotati almeno della funzione di segnalazione dell’allarme idonea ad avvertire celermente gli occupanti del pericolo.

Inoltre, per buona prassi, i sistemi ed i dispositivi di sicurezza devono essere realizzati e manutenuti in efficienza conformemente alle norme tecniche emanate dagli organismi di normazione nazionali o internazionali e alle istruzioni fornite dal fabbricante e dall’installatore.

Question 26

4.10 Quali caratteristiche devono avere gli estintori?

Accepted Answer

Gli estintori sono presidi base per la protezione attiva contro gli incendi, il cui impiego è riferibile solo ad un principio di incendio. Il D.L. 145/2023 fissa puntualmente le caratteristiche degli estintori da installare all’interno degli appartamenti poiché, per la scelta della loro tipologia, rimanda alle indicazioni contenute al punto 4.4 dell’allegato I al decreto del Ministro dell’interno 3 settembre 2021:

-capacità estinguente minima non inferiore a 13A;

-carica minima non inferiore a 6 kg o 6 litri;

Question 27

4.11 Dove vanno posizionati gli estintori?

Accepted Answer

Poiché finalizzati all’estinzione di un principio di incendio, gli estintori devono essere disponibili per l’uso immediato e, pertanto, devono essere collocati in posizioni accessibili e facilmente visibili, in particolare, in prossimità degli accessi e in vicinanza delle aree di maggior pericolo.

Le più aggiornate normative in materia di prevenzione incendi indicano che, per consentire a tutti gli occupanti di impiegare gli estintori per rispondere immediatamente ad un principio di incendio, le impugnature dei presidi manuali dovrebbero essere collocate ad una quota pari a circa 110 cm dal piano di calpestio.

Question 28

4.12 Quanti estintori è necessario installare per unità immobiliare?

Accepted Answer

Fermo restando le indicazioni contenute nel punto precedente, il D.L. 145/2023 dispone che sia installato almeno un estintore ogni 200 metri quadrati di pavimento o frazione e, comunque, almeno un estintore per piano.

Ad esempio, se l’unità immobiliare si sviluppa su un solo piano ed ha:

• superficie inferiore ai 200 mq, allora deve essere installato almeno un estintore;

• superficie compresa tra 200 mq e 400 mq, allora devono essere installati almeno 2 estintori.

Se l’unità immobiliare si sviluppa su due o più piani, si deve comunque installare almeno un estintore per ogni piano, anche qualora la superficie complessiva sia inferiore a 200 mq.

Question 29

4.13 Quali sono le indicazioni circa il controllo, la revisione e la manutenzione degli estintori?

Accepted Answer

La manutenzione degli estintori è disciplinata dalla regola dell’arte; in via generale, quindi, è la norma tecnica UNI 9994 che definisce puntualmente le diverse attività e periodicità di manutenzione (controllo iniziale, sorveglianza, controllo periodico, revisione programmata e collaudo); in particolare, poi, indicazioni specifiche sono contenute nel Manuele d’uso e manutenzione rilasciato dal produttore dell’estintore.

Question 30

4.14 Affitto più appartamenti nello stesso stabile, quanti dispositivi devo installare?

Accepted Answer

Ogni appartamento oggetto di locazione breve o turistica deve essere munito dei propri dispositivi di sicurezza: rilevatori di monossido di carbonio e di gas combustibile ed estintori.

Question 31

5.1 Dove va esposto il CIN?

Accepted Answer

Il comma 6, art. 13-ter del D.L. n. 145/2023 dispone che chiunque propone o concede in locazione breve o per finalità turistiche una unità immobiliare ad uso abitativo o una porzione di essa, nonché il titolare di una struttura turistico-ricettiva alberghiera o extralberghiera, è tenuto ad esporre il CIN all’esterno dello stabile in cui è collocato l’appartamento o la struttura, assicurando il rispetto di eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici, nonché ad indicarlo in ogni annuncio ovunque pubblicato e comunicato.

I locatori e i titolari delle strutture sono tenuti ad osservare gli obblighi previsti dall’
articolo 109 del testo unico delle leggi di pubblica sicurezza
, di cui al 
regio decreto 18 giugno 1931, n. 773
, e dalle normative regionali e provinciali di settore.

I soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare e i soggetti che gestiscono portali telematici hanno l’obbligo di indicare il CIN dell’unità immobiliare destinata alla locazione breve o per finalità turistiche, ovvero della struttura turistico-ricettiva alberghiera o extralberghiera, negli annunci ovunque pubblicati e comunicati, laddove questi contengano una rappresentazione chiara e sufficientemente esaustiva delle caratteristiche dell’immobile.

Question 32

5.2 Come va esposto il CIN all’esterno dello stabile?

Accepted Answer

Il CIN va esposto all’esterno dello stabile in cui è collocato l’appartamento o la struttura, assicurando il rispetto di eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici. Considerati i limiti imposti da alcuni regolamenti condominiali in materia di affissioni, si ritiene possibile adempiere all’obbligo di esposizione anche mediante modalità alternative all’affissione di un cartello, purché sia assicurata idonea evidenza del CIN al pubblico e purché siano rispettati gli obblighi previsti dalle normative regionali e provinciali di settore e dall’
articolo 109 del testo unico delle leggi di pubblica sicurezza
.

Question 33

6.1 Posso modificare in BDSR i dati della mia struttura, dopo l’ottenimento del CIN?

Accepted Answer

Sì. È possibile effettuare la modifica in autonomia delle informazioni riportate nella banca dati dopo l’ottenimento del CIN, accedendo alla BDSR, tramite la funzione “Modifica dati struttura”, eventualmente seguendo le istruzioni riportate nel Manuale per il cittadino (
Manuale Operatore Privato
) disponibile sulla 
homepage della BDSR
 . Non tutti i dati sono modificabili autonomamente.

6. 2. Quali dati posso modificare?

Dipende dalla Regione/Provincia Autonoma in cui la struttura ricettiva è ubicata. In linea generale, questa modalità è prevista 
solo
 per i dati che non sono stati trasmessi alla BDSR dalle Regioni/Province Autonome di riferimento e 
mai
 per i campi Comune, Provincia e Codice Categoria Classificazione nazionale, che incidono sulla configurazione del codice CIN già emesso. Per tutti i dati trasmessi dalle Regioni/Province Autonome non è possibile procedere in autonomia ma è necessario effettuare la modifica sulle banche dati della Regione o della Provincia Autonoma in cui è sita la struttura, contattando, ove necessario, gli Uffici territorialmente competenti. Tali modifiche saranno quindi trasmesse automaticamente alla BDSR e, successivamente, l’utente potrà richiedere un PDF della struttura aggiornato con il riepilogo dei dati afferenti al proprio CIN.

Question 34

6.3 Come posso modificare le informazioni relative alla classificazione nazionale, al Comune o alla Provincia?

Accepted Answer

Si fa presente che, nei casi in cui sia necessario modificare le informazioni inerenti alla classificazione nazionale, al Comune o alla Provincia, che hanno un impatto sul formato del CIN, il codice precedentemente ottenuto deve essere 
annullato
. Dovrai rivolgere la richiesta di modifica alla Regione/Provincia Autonoma territorialmente competente, che ne darà notizia al Ministero del Turismo. Successivamente, dovrai ottenere un nuovo CIN accedendo alla BDSR.

Question 35

6.4 Come posso comunicare alla BDSR la cessazione della struttura ricettiva?

Accepted Answer

In caso di cessazione della struttura ricettiva o dell’attività di locazione breve o turistica, non è necessario darne comunicazione al Ministero del Turismo né è possibile richiedere direttamente al Ministero o all’assistenza BDSR la cancellazione della struttura e l’annullamento del relativo CIN. Al contrario, è necessario comunicare formalmente la chiusura dell’attività agli uffici territorialmente competenti. In tal modo, tramite la Regione o Provincia Autonoma, l’informazione della cessazione della struttura sarà trasmessa alla BDSR. A quel punto, non potrai più utilizzare il CIN precedentemente ottenuto, in quanto risulterà associato ad una struttura cessata.

Question 36

6.5 Ho acquistato un immobile già dotato di CIN. Posso chiedere il subentro nel codice, per locare a mia volta l’unità immobiliare?

Accepted Answer

Dipende. La titolarità del CIN può essere trasmessa in virtù di quanto previsto dalla normativa regionale o delle province autonome ai fini del rilascio del codice CIR o di altro codice regionale. Pertanto, qualora la Regione o la provincia autonoma consenta, previa verifica della legittimazione del richiedente, il subentro nel codice identificativo regionale (CIR, IUN o altro codice), allora sarà possibile anche il subentro nel codice CIN. Si rammenta che ai fini del subentro deve restare immutata la natura imprenditoriale o meno del titolare, considerato che da tale qualifica dipende il codice di classificazione ISTAT che è compreso nel CIN. Una volta avvenuto il subentro nel codice identificativo regionale ed effettuata la trasmissione dei dati aggiornati alla BDSR da parte della Regione o provincia autonoma di competenza, il nuovo titolare potrà accedere alla BDSR nella sezione “Mie strutture” e ottenere il PDF aggiornato con i propri dati, utilizzando la funzione “Richiedi pdf struttura aggiornato”. Questa funzionalità consente di aggiornare il PDF associato alla struttura. Successivamente, sarà possibile scaricarlo tramite il pulsante “Scarica pdf aggiornato”. Per maggiori dettagli sulla procedura è possibile consultare il Manuale per il cittadino (
Manuale Operatore Privato
) disponibile sulla 
homepage della BDSR

Question 37

7.1 Sono obbligato a effettuare la comunicazione all’autorità di pubblica sicurezza ai sensi dell’art. 109 del TULPS per una locazione turistica di durata superiore ai 30 giorni?

Accepted Answer

No, per le locazioni turistiche di durata superiore ai 30 giorni, la comunicazione prevista dall’art. 109 del TULPS e richiamata nell’ultimo periodo del comma 6 dell’art. 13-ter, D.L. n. 145/2023 viene effettuata direttamente dall’Agenzia delle Entrate. Questo avviene tramite la registrazione del contratto di locazione, che assorbe l’obbligo di comunicazione. Pertanto, il locatore non è tenuto a effettuare tale comunicazione autonomamente.

Question 38

7.2 Le attività di locazione breve o per finalità turistiche già avviate in forma imprenditoriale prima del 2 novembre 2024 sono soggette all’obbligo di presentare la SCIA?

Accepted Answer

No. Il comma 8 dell’art. 13-ter, D.L. n. 145/2023 prevede che ogni soggetto che esercita l’attività di locazione – breve o per finalità turistiche – in forma imprenditoriale, anche sulla scorta della “presunzione di imprenditorialità” di cui all’articolo 1, comma 595, della L. 30 dicembre 2020, n. 178, ha l’obbligo di presentare la segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) presso lo sportello unico per le attività produttive (SUAP) del comune nel cui territorio è svolta l’attività. Tali disposizioni, ai sensi del comma 15 dell’art. 13-ter, si applicano a partire dal 2 novembre 2024 e non si intendono avere effetto retroattivo.

FAQ ufficiali BDSR — Ministero del Turismo

1. OBBLIGATORIETÀ DEL CIN

2. MODALITÀ DI OTTENIMENTO DEL CIN

3. TERMINI PER RICHIEDERE IL CIN

4. DISPOSITIVI E REQUISITI DI SICUREZZA

5. ESPOSIZIONE DEL CIN

6. MODIFICA DEI DATI RELATIVI AL CIN

7. ALTRO