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Una breve call gratuita per risolvere i tuoi dubbi fiscali sugli affitti brevi: Partita IVA, tasse, regimi.
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Costruiamo da zero (o revisioniamo) il tuo annuncio su Airbnb: titolo, descrizione, foto, tag, pricing. L'obiettivo: più visualizzazioni e più prenotazioni.
Costruiamo l'annuncio su Booking.com passo passo: Extranet, gestione tariffe, genius program, politiche di cancellazione e regole di parità.
Apriamo e ottimizziamo il tuo annuncio su VRBO (gruppo Expedia): traduzioni, foto, tariffe, sincronizzazione con il calendario, accesso al mercato USA/UK.
Un'ora intera con Sergio per analizzare a fondo il tuo progetto: aspetti fiscali, operativi, tecnologici, di marketing. Risposte chiare a tutti i tuoi dubbi.
Progettiamo insieme il self check-in conforme alla sentenza del Consiglio di Stato: verifica identità in tempo reale, smart lock, keybox e automazioni.
Le nostre consulenze coprono ogni segmento del ricettivo extra-alberghiero: host di affitti brevi (Airbnb, Booking, VRBO), gestori di B&B, case vacanze, affittacamere, agriturismi, guest house, ostelli, chalet e residence. E chi gestisce immobili per conto terzi: property manager, agenzie brevi, home manager. NO fuffa, NO guru: 15 minuti gratuiti reali, senza carta, senza obbligo, con la persona vera.
Sessione one-to-one di 60 minuti con Sergio Battelli o Francesca Spinazzola su Google Meet: analizziamo insieme la tua situazione specifica, ti diamo un action plan concreto e priorizzato. 40€, o 20€ con iscrizione HostClub.
Costruiamo insieme il tuo annuncio: titolo ottimizzato, sequenza foto ad alta conversione, descrizione con keyword, amenities complete, tag corretti, prezzi base + prezzi weekend, cancellation policy, calendar. 70€ per annuncio finito, o 40€ con iscrizione HostClub.
Come implementare il self check-in dopo la sentenza CdS 9101/2025: identificazione documentale ufficiale obbligatoria, scelta dello strumento (DeVisu, Wiisy, Vikey, Chekin, Smoobu, CheckIn Scan), integrazione con CIN e AlloggiatiWEB. Compliance 100% garantita.
Primo orientamento gratuito per host che stanno aprendo su Airbnb, Booking, VRBO. Ti indichiamo se e come possiamo aiutarti concretamente prima di qualsiasi pagamento.
Per chi gestisce da 1 a 30+ immobili: modelli di business (mandato con/senza rappresentanza), contratti con proprietari, fiscalità multi-immobile, pricing, team pulizie.
Con Lorenzo Stagno, commercialista specializzato in affitti brevi: cedolare secca 21%/26%, P.IVA host, regime forfettario, ritenuta d'acconto, dichiarazione.
Come si richiede sul portale BDSR del Ministero del Turismo, esposizione della targa fisica, indicazione negli annunci Airbnb/Booking, sanzioni per mancata esposizione.
Comunicazione ospiti alla Polizia di Stato entro 24 ore, convenzione in Questura, credenziali, comunicazioni ISTAT, SCIA comunale per B&B in forma imprenditoriale.
Business plan, scelta della forma giuridica, apertura anagrafica al Comune, iscrizione REA se richiesta, adempimenti fiscali e burocratici anno 1, anno 2.
Mini-corso privato su Google Meet — include creazione annuncio Airbnb+Booking, self check-in a norma 2026, burocrazia CIN/AlloggiatiWEB, fiscalità. Con HostClub annuale.
7 ore fianco a fianco: homestaging turistico, palette colori, allestimenti, foto professionali per host e property manager, marketing territoriale, storytelling.
Configurazione PriceLabs / Wheelhouse / Beyond Pricing, channel manager multi-portale, sincronizzazione calendari, revenue management.
Non promettiamo soldi facili. Non abbiamo coach che vendono sogni. Non ti chiediamo la carta di credito per una call "gratuita" che poi si trasforma in un up-sell da 3.000€. Vita da Host è la community italiana di host veri: Sergio Battelli, host da 8+ anni, fondatore del festival Vivere di Turismo (3.000+ partecipanti annuali); Lorenzo Stagno, commercialista abilitato specializzato in fiscalità affitti brevi; Francesca Spinazzola, homestager professionista con centinaia di strutture al suo attivo. Se hai bisogno di una risposta seria, sei nel posto giusto.
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