Parla con chi lo fa davvero. Le consulenze 1 a 1 del team Vita da Host: 15 minuti gratis con Sergio, Francesca o Lorenzo, o call esclusive per costruire il tuo progetto.
5,0 su 5·Oltre 450 recensioni su GoogleIn sintesi
Vita da Host è la community italiana di host veri: offriamo consulenze sugli affitti brevi con host, homestager e commercialista specializzato. Si parte da una call gratuita di 15 minuti; le consulenze verticali vanno da 20€ a 70€ (sconto ~50% per i soci HostClub). Tutto online su Google Meet, in italiano, in tutta Italia. Sede a Genova. Valutazione 5,0 su 5 con oltre 450 recensioni Google. Oltre 1000 consulenze svolte.
Consulenze gratuite
Scegli il professionista, prenota lo slot, ricevi il link Meet. Nessuna carta, nessun form infinito.
Una breve call conoscitiva dove potrai farmi tutte le domande che desideri sulla tua struttura ricettiva.
Una breve call conoscitiva dove potrai farmi tutte le domande sulla presentazione della tua struttura.
Una breve call gratuita per risolvere i tuoi dubbi fiscali sugli affitti brevi: Partita IVA, tasse, regimi.
Consulenze esclusive
Prezzo standard indicato. Con HostClub paghi il prezzo scontato.
Prezzo standard 70€. Soci HostClub 40€ (risparmi 30€).
Costruiamo da zero (o revisioniamo) il tuo annuncio su Airbnb: titolo, descrizione, foto, tag, pricing. In circa 2 ore esci con l'annuncio finito: più visualizzazioni e più prenotazioni.
Prezzo standard 70€. Soci HostClub 40€ (risparmi 30€).
Costruiamo l'annuncio su Booking.com passo passo: Extranet, gestione tariffe, genius program, politiche di cancellazione e coerenza dei prezzi tra i canali. In circa 2 ore esci con l'annuncio finito.
Prezzo standard 70€. Soci HostClub 40€ (risparmi 30€).
Apriamo e ottimizziamo il tuo annuncio su VRBO (gruppo Expedia): traduzioni, foto, tariffe, sincronizzazione con il calendario, accesso al mercato USA/UK.
Prezzo standard 40€. Soci HostClub 20€ (risparmi 20€).
Un'ora intera con Sergio Battelli per analizzare a fondo il tuo progetto: aspetti fiscali, operativi, tecnologici, di marketing. Risposte chiare a tutti i tuoi dubbi.
Prezzo standard 40€. Soci HostClub 20€ (risparmi 20€).
Un'ora dedicata al pricing dinamico: cos'è davvero, quali strumenti usare (PriceLabs, Wheelhouse, Beyond…), come impostarli e perché il prezzo dinamico fa la differenza sui tuoi guadagni.
Prezzo standard 40€. Soci HostClub 20€ (risparmi 20€).
Progettiamo insieme il self check-in conforme alla sentenza del Consiglio di Stato: verifica identità in tempo reale, smart lock, keybox e automazioni.
Come funziona
Gratuita da 15 minuti o verticale a pagamento: scegli quella giusta per il tuo obiettivo (annuncio, fiscalità, self check-in, pricing).
Apri il calendario del professionista, scegli data e orario. Se la consulenza è a pagamento, completi il pagamento in sicurezza.
Ti arriva via email il link per la videochiamata. Ti colleghi da dove vuoi, in tutta Italia, e parli con la persona vera.
Cosa dicono gli host
Senza dubbio una chiacchierata di 15 minuti risolve molti quesiti e incertezze per noi host nuovi o esperti, molto più che una voce meccanica di IA che non capisce nemmeno le domande e per parlare con un essere vivente passa minimo mezz'ora. Grazie Sergio per la tua pazienza e prontezza. La prossima sarà con gli altri colleghi esperti in vari settori. Il caffè ho iniziato a offrirlo già da diversi mesi, mi sentivo ispirata, o meglio, ben accolta rispetto ad altri gruppi di sapientoni. 😊Vedi su Google
Ho ricevuto la chiamata di Sergio, che mi ha aiutata a chiarirmi le idee su come mettere a reddito il nostro miniappartamento. È stato professionale, ma anche disponibile al massimo e molto molto gentile e simpatico. Davvero una consulenza utilissima!Vedi su Google
Ho avuto il piacere di fare una chiamata di consulenza con Sergio di Vita da Host e posso dire che è stata davvero molto interessante e super utile. La consulenza è stata chiara, concreta e ricca di informazioni fondamentali per chi vuole avvicinarsi al settore delle case vacanza e del turismo. Ho apprezzato tantissimo anche la velocità e la semplicità del servizio: dalla prenotazione alla scelta della data tramite il calendario disponibilità, tutto organizzato in modo pratico e immediato. È davvero una splendida realtà per tutti gli host, soprattutto per chi è agli inizi e cerca un supporto serio, competente e disponibile.Vedi su Google
Splendida assistenza da parte di Sergio per creare passo passo l'annuncio per Airbnb. Chiaro, paziente e riduce decisamente i tempi rispetto al farlo in autonomia se non si ha nessuna esperienza. Grazie!Vedi su Google
L'incontro online con Sergio è stato utilissimo, ci ha fornito ottimo consigli, ci ha aiutato passo passo a preparare l'annuncio su Airbnb e a districarci nei diversi passaggi. Sergio è molto professionale, disponibile e preparato. GrazieVedi su Google
Ho fatto una call dedicata stamane con Sergio, mi ha sbrogliato un sacco di dubbi e di cose che inizialmente non avevo capito, le spiegazioni sono state chiarissime, e poi il portale di Hostand è eccezionale! Sicuramente chiederò ancora il suo aiuto, sono soldi sicuramente molto ben spesi, non abbiate dubbi! Grazie Sergio!Vedi su Google
Ho avuto questa mattina il piacere di parlare con Sergio a proposito di un problema che non riuscivo a risolvere contattando le piattaforme. E' stata una conversazione decisiva, Sergio ha chiarito in maniera perfetta tutti i miei dubbi con competenza totale e spiritosaggine, proprio come parlare con un vecchio amico. Grazie ancora per questo servizio e per tutto il resto che fate, un vero aiuto per non affondare nel delirio degli affitti brevi. Bravi !!Vedi su Google
Esperienza piu' che positiva!! Sergio e' una persona molto gentile, simpatica ma soprattutto competente. Mi ha dato tanti consigli e mi ha dato una nuova chiave di lettura su alcuni argomenti. Grazie!!!Vedi su Google
La call con Sergio è stata davvero piacevole. Prima di tutto lui ha un fare così piacevole e friendly che ti mette subito a tuo agio, e questo sicuramente è un fattore importantissimo. Inoltre, è molto preparato su tutti gli argomenti relativi alla locazione e all'essere Host in generale,e mi ha dato un sacco di consigli utilisissimi. Sicuramente farò altre call e seguirò molti dei loro corsi di formazione perché sono interessanti, professionali e soprattutto e "reali"! (nofuffaguru) Grazie Sergio per reso la Vita da Host molto più easy!Vedi su Google
Bellissima e innovativa piattaforma online e, non solo, di grande aiuto anche per tutti i vari host che si occupano di affitti brevi. Tutto il personale è sempre disponibile a risolvere qualsiasi situazione in tempi molto rapidi. Quanto di meglio si possa trovare anche a livello nazionale, sicuramente da consigliare!Vedi su Google
Sergio e il suo staff sono dei veri professionisti pronti a supportare gli Host condividendo con entusiasmo e competenza le loro conoscenze. La call con Sergio mi ha confermato la sua generosità e la sua passione. Felice di essermi iscritta nella loro Community VITA DA HOST 🔝🔝🔝Vedi su Google
Per chi sono queste consulenze
Le nostre consulenze coprono ogni segmento del ricettivo extra-alberghiero: host di affitti brevi (Airbnb, Booking, VRBO), gestori di B&B, case vacanze, affittacamere, agriturismi, guest house, ostelli, chalet e residence. E chi gestisce immobili per conto terzi: property manager, agenzie brevi, home manager. NO fuffa, NO guru: 15 minuti gratuiti reali, senza carta, senza obbligo, con la persona vera.
Sessione one-to-one di 60 minuti con Sergio Battelli o Francesca Spinazzola su Google Meet: analizziamo insieme la tua situazione specifica, ti diamo un action plan concreto e priorizzato. 40€, o 20€ con iscrizione HostClub.
Costruiamo insieme il tuo annuncio: titolo ottimizzato, sequenza foto ad alta conversione, descrizione con keyword, amenities complete, tag corretti, prezzi base + prezzi weekend, cancellation policy, calendar. 70€ per annuncio finito, o 40€ con iscrizione HostClub.
Come implementare il self check-in dopo la sentenza CdS 9101/2025: identificazione documentale ufficiale obbligatoria, scelta dello strumento (DeVisu, Wiisy, Vikey, Chekin, Smoobu, CheckIn Scan), integrazione con CIN e AlloggiatiWEB. Flusso progettato secondo la sentenza del Consiglio di Stato n. 9101/2025.
Primo orientamento gratuito per host che stanno aprendo su Airbnb, Booking, VRBO. Ti indichiamo se e come possiamo aiutarti concretamente prima di qualsiasi pagamento.
Per chi gestisce da 1 a 30+ immobili: modelli di business (mandato con/senza rappresentanza), contratti con proprietari, fiscalità multi-immobile, pricing, team pulizie.
Con Lorenzo Stagno, commercialista specializzato in affitti brevi: cedolare secca 21%/26%, P.IVA host, regime forfettario, ritenuta d'acconto, dichiarazione.
Come si richiede sul portale BDSR del Ministero del Turismo, esposizione della targa fisica, indicazione negli annunci Airbnb/Booking, sanzioni per mancata esposizione.
Comunicazione ospiti alla Polizia di Stato entro 24 ore, convenzione in Questura, credenziali, comunicazioni ISTAT, SCIA comunale per B&B in forma imprenditoriale.
Business plan, scelta della forma giuridica, apertura anagrafica al Comune, iscrizione REA se richiesta, adempimenti fiscali e burocratici anno 1, anno 2.
Mini-corso privato su Google Meet — include creazione annuncio Airbnb+Booking, self check-in a norma 2026, burocrazia CIN/AlloggiatiWEB, fiscalità. Con HostClub annuale.
7 ore fianco a fianco: homestaging turistico, palette colori, allestimenti, foto professionali per host e property manager, marketing territoriale, storytelling.
Configurazione PriceLabs / Wheelhouse / Beyond Pricing, channel manager multi-portale, sincronizzazione calendari, revenue management.
Non promettiamo soldi facili. Non abbiamo coach che vendono sogni. Non ti chiediamo la carta di credito per una call "gratuita" che poi si trasforma in un up-sell da 3.000€. Vita da Host è la community italiana di host e professionisti veri: Sergio Battelli, host professionista, fondatore di Hostland e locazione-turistica.it e autore del libro FaqBnb; Francesca Spinazzola, homestager professionista con più di 100 consulenze all'attivo; Lorenzo Stagno, commercialista abilitato specializzato in fiscalità affitti brevi e fondatore di bnbtaxgenius.it. Se hai bisogno di una risposta seria, sei nel posto giusto.
Domande frequenti
Sì, è gratuita al 100%: nessuna carta di credito, nessun form infinito, nessun obbligo. Prenoti uno slot con Sergio Battelli, Francesca Spinazzola o Lorenzo Stagno, ricevi il link Google Meet e in 15 minuti ci esponi il tuo caso. È un orientamento reale, senza up-sell nascosti e senza fuffa da guru.
La call gratuita dura 15 minuti e serve a orientarti e capire se possiamo aiutarti. Le consulenze a pagamento (da 40€, 20€ per i soci HostClub) durano 1 o 2 ore e sono verticali: creazione annuncio Airbnb/Booking, self check-in a norma, pricing dinamico, fiscalità. Più tempo, più profondità e un piano d'azione concreto.
I soci HostClub (19,90€/anno) pagano circa il 50% in meno sulle consulenze verticali con Sergio: quelle da 70€ scendono a 40€ e quelle da 40€ scendono a 20€. L'iscrizione include anche webinar HostLab, sconti del 15% dai partner e la community privata. Le consulenze a pagamento di Francesca e Lorenzo sono invece da concordare direttamente con loro.
Tutte le recensioni sono pubbliche e verificabili sul profilo Google di Vita da Host: 5,0 su 5 con oltre 450 recensioni. Trovi i testi integrali anche più in alto in questa pagina. Mettiamo la faccia con nome, cognome e foto, a differenza dei guru anonimi: puoi controllare tu stesso su Google.
Non sempre. Se affitti in forma non imprenditoriale puoi usare la cedolare secca (21% sul primo immobile, 26% dal secondo al quarto) senza partita IVA. La P.IVA diventa necessaria oltre certe soglie o con servizi aggiuntivi. Nella call gratuita con Lorenzo Stagno, commercialista specializzato in affitti brevi, capiamo subito qual è il regime giusto per te.
Dopo la sentenza del Consiglio di Stato n. 9101/2025 il self check-in è ammesso solo con identificazione documentale ufficiale dell'ospite: non basta la keybox. Nella consulenza dedicata progettiamo il flusso conforme — verifica del documento, smart lock o keybox, integrazione con CIN e comunicazione AlloggiatiWEB alla Polizia di Stato entro 24 ore dal check-in.
La consulenza «Creiamo insieme l'annuncio su Airbnb» costa 70€ (40€ per i soci HostClub) e dura circa 2 ore, al termine delle quali esci con l'annuncio finito: titolo, sequenza foto, descrizione con keyword, tag, amenities e prezzi base/weekend. La stessa modalità è disponibile anche per Booking.com e VRBO.
Il CIN si richiede sul portale BDSR del Ministero del Turismo con SPID o CIE, indicando dati catastali, titolarità e tipo di attività. Una volta ottenuto va esposto fisicamente sulla struttura e inserito in ogni annuncio Airbnb e Booking. In consulenza ti guidiamo passo passo nella richiesta e nell'esposizione a norma.
Sì. I 15 minuti gratuiti con Sergio Battelli sono aperti anche a chi gestisce immobili per conto terzi: property manager, agenzie di affitti brevi, home manager. Analizziamo il modello (mono o multi-immobile, mandato con o senza rappresentanza, contratti con i proprietari, fiscalità e pricing) e ti indichiamo la direzione giusta.
Sì. Tutte le consulenze si svolgono online su Google Meet, in italiano, quindi copriamo l'intera Italia da Nord a Sud e isole. La nostra sede è a Genova, ma non devi spostarti: ti serve solo una connessione. Prenoti lo slot dal calendario e ricevi il link via email.
Al termine hai le idee chiare e un piano d'azione concreto sui prossimi passi. Se vuoi approfondire puoi prenotare una consulenza verticale a pagamento, iscriverti a HostClub per gli sconti o seguire i corsi AvviaBnB e Check-in d'autore. Nessun obbligo: decidi tu se e come proseguire.
Sì. Dal link di conferma che ricevi via email puoi spostare o annullare l'appuntamento. Ti chiediamo solo di farlo con un minimo di preavviso, così liberi lo slot per un altro host. Per le consulenze a pagamento trovi i dettagli su modifica e rimborso al momento della prenotazione.
I nostri corsi
Per non perderti le novità, iscriviti alla mailing list — ti scriviamo solo quando esce un corso.
Inizia con una call gratuita da 15 minuti. Zero impegno, massima concretezza.
Usiamo cookie per far funzionare il sito, misurare le performance e migliorare la tua esperienza. Puoi scegliere. Cookie policy · Privacy
Ogni 1000 grattate ci sono 125 vincitori: FaqBnb, HostClub, Hostland, Locazione Turistica e 1 call esclusiva con Sergio.
