HostRevenue: Calcola Quanto Guadagna la tua Casa su Airbnb e Booking con Dati Ufficiali AirROI
Basta tirare a indovinare i prezzi. Analizza 20 milioni di annunci reali, scopri l'occupancy della tua zona e ottieni la stima di fatturato in 60 secondi. 19,90€ pagamento singolo, zero abbonamento.
PDF interattivo via email in 60 sec · pagamento Stripe sicuro · nessun abbonamento
Guardare gli annunci OTA NON è analisi di mercato.
- ❌ Vedi 20-30 annunci filtrati dall'algoritmo (non il mercato reale)
- ❌ Vedi il prezzo chiesto, non quello effettivamente venduto
- ❌ Zero storico: non sai come è andato il mercato negli ultimi 24 mesi
- ❌ Zero occupancy: non sai QUANTE notti vendono davvero
- ❌ Zero pacing: non sai come si sta prenotando la prossima stagione
- ❌ Nessun confronto strutturato per tipologia identica alla tua
- ✅ Aggregazione su 20 milioni di annunci normalizzati
- ✅ Prezzi effettivamente venduti (ADR reale)
- ✅ 24 mesi di storico occupancy · ADR · RevPAR
- ✅ Distribuzione percentili p25 / p50 / p75 / p90 — sai dove ti posizioni
- ✅ Pacing futuro: prenotazioni già acquisite mese per mese
- ✅ Filtri comparabili per tipologia · camere · bagni · ospiti = solo case come la tua
I dati che ti forniremo.
Report HTML interattivo · grafici live · animazioni · scaricabile come immagine · ottimizzato mobile.
Occupancy · ADR · RevPAR · annunci attivi della tua zona
Confronto tuo prezzo vs mediana zona, % scostamento
Occupancy + ADR mese per mese, trend crescita/calo
Percentili p25/p50/p75/p90 con spiegazione beginner
Occupancy mese per mese: alta/media/bassa stagione
Con che anticipo prenotano, quante notti stanno in media
Come cresce l'offerta nella zona: alert se corre più della domanda
5-10 case simili alla tua con performance stimate
3 scenari (pessimista/base/ottimista) sulla tua tipologia
3-5 azioni concrete calibrate sui numeri della tua zona
Fonti, limiti, disclaimer — sai sempre da dove vengono i dati
Guide, corsi, consulenze, tool operativi diretti dalla community
Report reale animato per Genova · zero pagamento richiesto
Genera il tuo report
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Effettuiamo una scansione preventiva collegandoci alle API AirROI: ti diciamo subito se nella tua zona ci sono dati sufficienti per un report affidabile prima del pagamento di 19,90€. Se i comparabili non bastano, ti avvisiamo e non paghi.
Ci basta uno solo dei tre. Il min e max sono i prezzi effettivi a cui hai VENDUTO in bassa e alta stagione. Il medio è quello che imposti mediamente sul calendario Airbnb/Booking. Usiamo questi dati per confrontarti col mercato mese per mese.
↑ Prima seleziona la tua zona (cerca città o inserisci indirizzo)
Come fare i prezzi su Booking e Airbnb per massimizzare il rendimento
La guida ai prezzi per B&B e case vacanza: ADR, Occupancy e RevPAR
L'ADR è il prezzo medio a notte, l'occupancy quante notti vendi, il RevPAR (ADR × occupancy) il vero indicatore di rendimento. Lavora sul RevPAR, non solo sul prezzo: una tariffa alta con poche notti rende meno di una tariffa equilibrata sempre piena.
Quanto rende davvero un appartamento? I dati percentili (p25, p50, p75, p90)
I percentili ti dicono dove ti collochi: il p50 è il mercato mediano, il p75 e p90 sono gli host che performano meglio. Se punti al p75 sai esattamente quale prezzo e quale occupancy servono per arrivarci nella tua zona.
Pacing e stagionalità: anticipo di prenotazione per non vendere sotto prezzo
Il pacing misura con quanto anticipo si riempie il calendario. Se le date lontane si prenotano in fretta puoi alzare i prezzi; se restano vuote, intervieni per tempo. Unito alla stagionalità mese per mese, è ciò che separa un host che svende da uno che massimizza.
Analisi di mercato affitti brevi nelle principali città italiane
Dati indicativi di mercato. Il report HostRevenue usa i dati AirROI aggiornati e personalizzati sulla tua zona specifica.
Domande frequenti su calcolo guadagni e prezzi
Quanto guadagno con gli affitti brevi nella mia città?
Dipende da due numeri della tua zona: l'ADR (prezzo medio a notte) e l'occupancy (quante notti si vendono davvero). HostRevenue li estrae dai dati reali di mercato e ti dà la stima di fatturato annuo personalizzata sulla tua tipologia di casa, con i percentili p25/p50/p75/p90 per capire dove ti puoi posizionare. Ottieni tutto in circa 60 secondi.
Da dove provengono i dati di HostRevenue?
Da un collegamento diretto con le API di AirROI, una delle fonti di market intelligence più usate al mondo per gli affitti brevi: oltre 20 milioni di annunci, 190+ paesi e 24 mesi di storico. I dati vengono normalizzati per tipologia (camere, bagni, ospiti, tipo di alloggio) e aggregati con algoritmi di machine learning, non sono una semplice occhiata agli annunci sulle OTA.
Come posso impostare i prezzi su Booking.com e Airbnb senza sbagliare?
Parti dall'ADR mediano (p50) della tua zona come riferimento, poi aggiusta in base a occupancy e stagionalità mese per mese. Usa il pacing (anticipo di prenotazione) per non svendere le date lontane e alza i prezzi quando la domanda futura è alta. Il report HostRevenue ti dà tutti questi dati pronti, così imposti le tariffe su basi oggettive invece che a intuito.
Cosa succede se nella mia zona non ci sono abbastanza annunci comparabili?
Effettuiamo una scansione preventiva (Pre-Scan) collegandoci alle API AirROI PRIMA del pagamento: ti diciamo subito se nella tua zona ci sono dati sufficienti per un report affidabile. Se i comparabili sono pochi, ti avvisiamo e non paghi: così non spendi mai 19,90€ per un report con dati insufficienti.
Cos'è HostRevenue?
È il tool di Vita da Host che genera in 60 secondi un report sul mercato degli affitti brevi della tua zona usando i dati AirROI: occupancy, ADR, RevPAR, stagionalità, pacing futuro, comparabili e stima revenue personalizzata. Pagamento singolo 19,90€, nessun abbonamento.
Costa davvero solo 19,90€ una tantum?
Sì. 19,90€ in pagamento singolo con Stripe (carta o Apple/Google Pay). Nessun abbonamento e nessun rinnovo automatico. Ricevi il report subito e puoi generarne uno nuovo ogni volta che ti serve, per zone diverse o per ricontrollare i prezzi dopo qualche mese.