Cos'è il tool Calcolo Imposta di Soggiorno di Vita da Host?

È il PRIMO e UNICO strumento online gratuito in Italia che calcola in 1 secondo l'imposta di soggiorno dovuta al Comune partendo direttamente dai file esportati da Airbnb (CSV transazioni), Booking.com (XLS e XLSX dell'Extranet) e PDF dell'extranet Booking. Nessun altro tool accetta tutte e 3 le fonti insieme né le elabora completamente lato browser.

I miei file Airbnb e Booking vengono caricati su un server?

No, mai. Il tool elabora i file interamente nel tuo browser (tecnologia client-side con papaparse, SheetJS e pdf.js): nessun byte viene trasmesso a Vita da Host né a servizi terzi. È la soluzione più privacy-friendly sul mercato italiano, GDPR compliant by design. Puoi anche lavorare offline dopo il primo caricamento della pagina.

Quali file posso importare e da dove li scarico?

1) Airbnb: CSV transazioni da 'Cronologia prenotazioni → Transazioni → Esporta CSV'. 2) Booking: XLS/XLSX da 'Extranet → Prenotazioni → Esporta in Excel'. 3) Booking PDF: da 'Extranet → Prenotazioni → Stampa/Esporta in PDF'. I formati vengono riconosciuti automaticamente dall'estensione. Puoi caricare più file insieme (anche di mesi diversi) e il tool li aggrega.

Come gestisce adulti e bambini ai fini dell'esenzione?

Il file Booking (XLS/XLSX) contiene già il numero di adulti, bambini e spesso le età: il tool li usa automaticamente e applica l'esenzione per i minori sotto la soglia del Comune (es. <10 anni a Roma, <12 a Firenze, <14 a Bologna). Il file Airbnb non riporta questa distinzione: potrai compilare manualmente adulti/bambini per ciascuna prenotazione inserendo anche le età. Per il PDF Booking usiamo una euristica di parsing testuale con fallback editabile.

Quali Comuni italiani sono già preconfigurati?

30+ Comuni tra cui Roma, Milano, Firenze, Venezia, Napoli, Torino, Bologna, Genova, Verona, Rimini, Bari, Palermo, Catania, Cagliari, Trieste, Padova, Perugia, Pisa, Siena, Lecce, Matera, Bergamo, Como, Sorrento, Amalfi, Taormina, Alghero, Olbia, Cortina d'Ampezzo, Aosta, Bolzano. Per ogni Comune il tool carica automaticamente la tariffa €/persona/notte, il numero massimo di notti tassabili e l'età di esenzione minori. Se il tuo Comune non è in lista (o hai una tariffa particolare) puoi inserire i parametri manualmente in 3 secondi.

Il tool calcola correttamente il tetto delle notti tassabili?

Sì. Ogni Comune ha un limite di notti consecutive oltre le quali non si paga più l'imposta (es. 5 notti a Firenze, 7 a Roma, 8 a Genova, 14 a Milano). Il tool applica automaticamente il cap per prenotazione: se il tuo ospite resta 12 notti a Firenze, vengono tassate solo 5. Il calcolo è: chargedNights × (adulti + bambini tassabili) × tariffa.

L'imposta calcolata è ufficiale e fiscalmente vincolante?

No. Il tool è uno strumento di supporto operativo, non sostituisce la verifica del regolamento comunale né la dichiarazione ufficiale annuale all'Agenzia delle Entrate (scadenza 30 giugno). I preset sono aggiornati al 2025 in base ai regolamenti pubblicati, ma i Comuni possono modificare le aliquote: verifica sempre prima di versare. Abbiamo una guida dedicata alla dichiarazione telematica in Agenzia Entrate su /servizi/dichiarazione-imposta-soggiorno.

Come viene generato il PDF e che tipo di report scarico?

Il PDF è generato interamente nel browser via jsPDF con autotable: riceverai un report brandizzato Vita da Host con intestazione, 4 cards totali (prenotazioni, notti, presenze, imposta), tabella riepilogativa per mese (con totale evidenziato), e opzionalmente un dettaglio prenotazione per prenotazione (fonte, codice conferma, ospite, date, notti, adulti, bambini tassabili, imposta). Footer con disclaimer legale. Nome file: 'imposta-soggiorno-{comune}-{periodo}-{data}.pdf', pronto da consegnare al Comune o archiviare con la contabilità.

Posso usare il tool per la dichiarazione annuale dell'Agenzia delle Entrate?

Il report PDF non è un modello telematico, ma contiene tutti i dati necessari per compilare la dichiarazione dell'imposta di soggiorno che dal 2022 gli host devono presentare entro il 30 giugno di ogni anno tramite area riservata Agenzia delle Entrate (ex Dl 146/2021). Usa il tool per aggregare notti e presenze, poi segui la nostra guida passo-passo su /servizi/dichiarazione-imposta-soggiorno per la compilazione del quadro.

Il tool funziona per host con più strutture / multi-immobile?

Sì. Puoi caricare insieme i file di più immobili (più CSV Airbnb, più XLS Booking, più PDF) e il tool aggrega tutto. Se vuoi separare, filtra per mese o scarica un PDF per Comune. È pensato anche per property manager che gestiscono 10+ strutture in città diverse.

Quanto costa? Serve registrazione, carta di credito o email?

Gratis per sempre. Nessuna registrazione, nessuna email, nessuna carta di credito, nessun account. Apri la pagina, trascini i file, scarichi il PDF. È parte dell'ecosistema Vita da Host di strumenti liberi per host italiani.

Perché è UNICO rispetto ad altri calcolatori di imposta di soggiorno?

1) Accetta tutte e 3 le fonti (CSV Airbnb + XLS Booking + PDF Booking) — nessun competitor lo fa. 2) Elabora in locale: zero upload, GDPR by design. 3) Preset per 30+ Comuni italiani con aliquote, max notti e esenzioni. 4) Editing per-prenotazione (puoi escludere singole righe, correggere adulti/bambini, inserire età). 5) PDF brandizzato in 1 click con riepilogo O dettaglio. 6) Totalmente gratis senza registrazione. È il tool che tutti gli host aspettavano.

Sono property manager / host professionista: come si integra con il mio PMS?

Per ora lavora in modalità import-file (Airbnb/Booking). Per l'integrazione diretta via API con PMS come Smoobu, Lodgify, Hospitable, Octorate o Guesty stiamo raccogliendo richieste: scrivici a vitadahost@gmail.com oppure prenota una call gratuita con Sergio su /consulenze.

Il mio Comune non è in lista: come faccio?

Seleziona 'Personalizzata' nel dropdown Comune e inserisci i 3 parametri (tariffa €/persona/notte, max notti tassabili, età minima esenzione bambini) presi dal regolamento del tuo Comune (normalmente pubblicato sul sito ufficiale del Comune o all'URP). Il calcolo è identico. Se ci segnali il Comune via email ce lo aggiungiamo ai preset nel giro di una settimana.

Cosa succede se un ospite è esente (disabile, autista, bambino)?

La legge prevede diverse categorie di esenti: bambini sotto una certa età (gestito automaticamente tramite le età inserite), disabili con accompagnatore, autisti di pullman turistici, malati e accompagnatori, lavoratori in trasferta in alcuni Comuni. Il tool gestisce automaticamente l'esenzione minori per età. Per le altre esenzioni, puoi semplicemente deselezionare la riga dalla tabella (checkbox 'Includi prenotazione') o ridurre manualmente adulti/bambini. Conserva sempre la dichiarazione di esenzione firmata dall'ospite.

Servizi

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CalculHost — Imposta di Soggiorno
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Come funziona in 3 passaggi

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Airbnb: Cronologia prenotazioni → Transazioni → Esporta CSV. Booking: Extranet → Prenotazioni → Esporta in Excel o stampa in PDF.

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Puoi caricare CSV, XLS e PDF insieme. I dati restano nel tuo browser: nessun server, nessun upload, nessun tracciamento. Elaborazione in 1 secondo su qualunque device.

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Domande frequenti

Tutto quello che gli host chiedono sul calcolo imposta di soggiorno

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