Obbligo CIN 2025: guida pratica per host e strutture ricettive
Dal 1° gennaio 2025 entra pienamente in vigore l’obbligo del CIN – Codice Identificativo Nazionale per chiunque affitti immobili a fini turistici in Italia. Che tu sia un host occasionale o un gestore professionale, qui trovi cos’è il CIN, come si ottiene, gli obblighi e le sanzioni.
Cos’è il CIN?
Il Codice Identificativo Nazionale (CIN) è un codice alfanumerico rilasciato dal Ministero del Turismo tramite la piattaforma ufficiale, che identifica in modo univoco ogni struttura o locazione turistica presente sul territorio nazionale.
Quando è diventato obbligatorio?
L’obbligo è stato introdotto dal Decreto Legge n. 145/2023, art. 13-ter ed è in vigore dal 1° gennaio 2025.
Chi deve richiederlo?
Tutti gli host privati e tutte le attività ricettive imprenditoriali, indipendentemente dal numero di alloggi.
Come si ottiene il CIN (procedura)
- Vai su bdsr.ministeroturismo.gov.it
- Autenticati con SPID o CIE
- Inserisci i dati dell’alloggio richiesti
- Se la tua Regione lo prevede, ottieni prima il CIR (Codice Identificativo Regionale)
Nota: alcune Regioni richiedono obbligatoriamente il CIR. In questi casi prima CIR, poi richiesta del CIN.
Quali sono gli obblighi associati al CIN?
- Esposizione ben visibile all’esterno della struttura (anche in sostituzione del cartellino citofonico esterno)
- Inserimento del CIN negli annunci su piattaforme (es. Airbnb, Booking), portali privati e materiali promozionali
Dotazioni di sicurezza richieste
Obbligatorie in presenza di combustione
- 🔥 Estintore: almeno 6 kg/l, capacità estinguente minima 13A, a norma e revisionato ogni 6 mesi
- 💨 Rilevatore di gas combustibile EN50194
- 🧪 Rilevatore di monossido di carbonio EN50291
Eccezioni & raccomandazioni
- ✅ Esenzione dai rilevatori solo se non ci sono fonti di combustione interna
- 🚫 Rilevatore di fumo: non obbligatorio per legge ma fortemente consigliato
- Le dotazioni sono dispositivi e non “impianti”: l’installazione non richiede tecnici abilitati.
Tutte le dotazioni devono essere conformi a standard EN europei.
Sanzioni
Il mancato rispetto dell’obbligo del CIN e delle dotazioni correlate può comportare sanzioni fino a 8.000 € e l’oscuramento degli annunci sui portali di intermediazione (es. Airbnb, Booking).
Differenze tra CIR e CIN
- CIR: rilasciato dalle Regioni ed obbligatorio dove previsto
- CIN: rilasciato dal Ministero del Turismo, obbligatorio in tutta Italia
- Se la Regione richiede il CIR, ottienilo prima e poi richiedi il CIN
In sintesi
- ✅ Il CIN è obbligatorio dal 2025 per tutti gli host
- ✅ Si richiede online con SPID o CIE
- ✅ Va esposto e inserito in annunci e materiali promozionali
- ✅ Servono le dotazioni minime di sicurezza in regola
- ❌ Senza CIN rischi sanzioni e oscuramento degli annunci